Anche voi vivete in un condominio e vi chiedete quale sia la qualifica necessaria degli Amministratori di condominio Milano? Una questione talvolta spinosa regolata fortunatamente dalla legge. Per l’esattezza, dalla legge n°220 del 2012. Secondo le disposizioni per l’attuazione al Codice Civile, può un geometra fare l´amministratore di condominio? Seguiteci per scoprirlo!

Amministratori di condominio: chi può esercitare

Un condominio, è un tipo di spazio abitativo simile a un appartamento ma indipendente vendibile e quindi considerato come immobile. La struttura dell’edificio condominiale è divisa in più unità ciascuna di proprietà separata, circondata da aree comuni di proprietà comune.

Le aree comuni, i servizi e le utilità sono gestiti collettivamente dai proprietari attraverso un’associazione. Oppure, attraverso un amministratore di condomini. Chi possa esercitare tale professione lo chiariremo subito.

Di fatti, secondo l’articolo 71 Bis ad esercitare la professione di amministratore di condominio sono coloro che:

  1. a) godono dei diritti civili;
  2. b) che non hanno condanne per reati contro la pubblica amministrazione, la giustizia il patrimonio pubblico. Ma anche che non abbiano delle pene con condanna a detenzione da due a cinque anni;
  3. c) che non sono stati bloccati o interdetti;
  4. e) hanno raggiunto la licenza di scuola secondaria di secondo grado;
  5. g) che hanno seguito un corso di formazione.

Quindi, nulla esclude che un geometra esibisca la professione di amministratore condominiale.

Cosa si intende per condominio?

Condominio è una parola latina formata aggiungendo il prefisso “insieme” alla parola dominio “dominio, proprietà”.

Il suo significato è quindi “dominio congiunto” o “comproprietà”. Condominia (il plurale latino del condominio) originariamente si riferiva a territori su cui due o più poteri sovrani condividevano la sovranità comune.

Questa tecnica veniva spesso utilizzata per risolvere le controversie sui confini quando più ricorrenti non potevano concordare su come suddividere il territorio conteso.  Gli studiosi hanno rintracciato il primo uso noto della forma condominiale in un documento della Babilonia del I secolo.

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Qual è la differenza tra appartamento complesso e stabile?

La differenza tra un “appartamento” complesso e condominio è puramente legale. Ciò che definisce un condominio è la forma di proprietà. Un edificio sviluppato come un condominio (e venduto in singole unità a diversi proprietari) potrebbe effettivamente essere costruito in un’altra posizione come un condominio.

Gli sviluppatori mantengono la proprietà e affittano singole unità a diversi inquilini. In pratica, i costruttori tendono a costruire condomini con standard di qualità più elevati rispetto ai complessi di appartamenti. Questo a causa delle differenze tra i mercati degli affitti e delle vendite. Sono in genere leggermente più grandi degli appartamenti. Inoltre, sono spesso costruiti in stile residenza nelle regioni in cui sono comuni case unifamiliari.

Tecnicamente, un condominio è una raccolta di singole unità abitative e aree comuni insieme al terreno su cui si trovano. La proprietà individuale della casa all’interno di un condominio è considerata come proprietà dello spazio aereo che limita i confini della casa.

I confini di quello spazio sono specificati da un documento legale noto come Dichiarazione, archiviato presso l’autorità governativa locale. In genere, questi confini includono il muro che circonda un condominio. Ciò consente al proprietario di casa di apportare alcune modifiche interne senza influire sull’area comune.

Qualunque cosa al di fuori di questo confine è proprietà condivisa. Un´area fondata al momento della creazione del condominio.  I condomini hanno condizioni, alleanze e restrizioni e spesso regole aggiuntive che regolano il modo in cui i proprietari delle singole unità condividono lo spazio.

È anche possibile che un condominio sia costituito da abitazioni unifamiliari. Ci sono anche “condomini distaccati” in cui i proprietari di case non mantengono gli esterni delle abitazioni, dei cortili, ecc. E dei “condomini da sito” in cui il proprietario ha più controllo e possibilmente proprietà.

 

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